買房最好時(shí)機(jī)？業(yè)內(nèi)：至少還有6城會(huì)出臺(tái)樓市新政

躲避“二元論”思考問題。

隨著時(shí)代發(fā)展，房子一定會(huì)漲，幾乎成為人們的共識(shí)。

最常見的例子是，上個(gè)世紀(jì)90年代商品房剛剛興起，北京房?jī)r(jià)只有幾百元/平方米。到了今天，動(dòng)輒10萬+的樓盤也處處可見。

假如將1998年和2017年的房?jī)r(jià)，連成一條線，它一定是上升的。但做房地產(chǎn)研究的人，大多明白，房?jī)r(jià)并非直線式上升，而是波動(dòng)式向前。

波動(dòng)式向前，就會(huì)出現(xiàn)一個(gè)問題，它像股票一樣，每個(gè)人都希望低點(diǎn)買入，高點(diǎn)賣出，從而實(shí)現(xiàn)人生財(cái)富的升級(jí)。

那么，眼下是買房的最好時(shí)機(jī)嗎？那些賭房?jī)r(jià)一定不會(huì)下跌的人，真的會(huì)贏嗎？

買房最好時(shí)機(jī)？

上周末至今，重慶、南昌、西安、南寧、長(zhǎng)沙、貴陽(yáng)、石家莊、武漢、無錫、桂林、東莞11座城市密集發(fā)布樓市調(diào)控升級(jí)政策，著重加碼“限售”政策。

細(xì)心的人會(huì)發(fā)現(xiàn)，這波調(diào)控較去年北京“930新政”開啟的時(shí)間提前了一周。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，在930節(jié)點(diǎn)之前開啟調(diào)控，顯然是為了避免部分區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)失控。因此，針對(duì)房?jī)r(jià)上行壓力較大的城市，開展“打地鼠”模式調(diào)整。

在市場(chǎng)看來，此輪限售政策出臺(tái)，被視為國(guó)家“調(diào)控樓市決心不會(huì)動(dòng)搖”的信號(hào)。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉預(yù)計(jì)，按照這個(gè)速度，至少還有6個(gè)城市會(huì)出臺(tái)樓市新政。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自今年3月廈門限售以來，全國(guó)累計(jì)已有44個(gè)城市加入限售行列。

“目前各地仍在“打補(bǔ)丁”，全方位封堵任何炒房的可能性，從而遏制房?jī)r(jià)過快上漲?！睆埓髠フf。

從調(diào)控手段來說，限售是2017年本輪收緊政策一個(gè)新生事物，從效果看，屬于短效機(jī)制，目的是抑制市場(chǎng)的投機(jī)需求。

隨著調(diào)控政策的不斷頒布，一個(gè)明顯的變化是，投資客已經(jīng)不再受歡迎。在2016年房?jī)r(jià)高點(diǎn)，通過加杠桿入市的投資客，開始面臨資金周轉(zhuǎn)的問題。

部分泡沫嚴(yán)重的城市，也開始出現(xiàn)迫于資金壓力降價(jià)拋售情況。

與此同時(shí)，剛需購(gòu)房者也開始持觀望態(tài)度，選擇等一等。

當(dāng)然，也不要認(rèn)為，樓市調(diào)控是為了將房地產(chǎn)市場(chǎng)一棍子打死，它更多是維持市場(chǎng)穩(wěn)增長(zhǎng)與降杠桿的平衡。

房?jī)r(jià)不會(huì)下跌？

易居（中國(guó)）企業(yè)集團(tuán) CEO丁祖昱認(rèn)為，在市場(chǎng)逐漸進(jìn)入全面調(diào)整的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，此次調(diào)控加碼可能成為引起市場(chǎng)徹底變盤的最后一根稻草。

可以預(yù)期的變化是：一線城市保持平穩(wěn)發(fā)展，二線城市回歸理性，三四線城市迅速降溫特別是房?jī)r(jià)、地價(jià)出現(xiàn)顯著降溫。

張宏偉對(duì)樓市做了更具體的預(yù)判，他認(rèn)為，十九大之前，甚至2018年“兩會(huì)”之后的3-6個(gè)月，全國(guó)核心一二線城市樓市調(diào)控政策難以出現(xiàn)“風(fēng)向標(biāo)”意義松動(dòng)。

但他同時(shí)也認(rèn)為，“限售”背后的邏輯在于，在房?jī)r(jià)下行周期通過凍結(jié)資產(chǎn)，避免了因出售帶來的資產(chǎn)貶值，以及可能由此引發(fā)的系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。

將活躍的樓市需求凍結(jié)并后置，毫無疑問，可以避免快進(jìn)快出的樓市投資投機(jī)炒作行為，起到抑制投資投機(jī)的作用。

但也有人認(rèn)為，被凍結(jié)的樓市，在下一輪蘇醒時(shí)，會(huì)不會(huì)引起更強(qiáng)烈的反彈？

對(duì)此，多位專家表示，隨著樓市長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制的逐步成形，諸如構(gòu)建購(gòu)租并舉住房制度、房地產(chǎn)稅立法、不動(dòng)產(chǎn)登記等，房地產(chǎn)大起大落的周期性變動(dòng)有望被“熨平”。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。