外媒稱中國資金仍在滲入全球樓市：避開昂貴的地方

外媒稱，中國資金仍在滲入全球房地產(chǎn)市場。

據(jù)彭博新聞社9月28日報道，上海的餐館老板戴維·胡說，由于中國正在打擊資本外流，他對把錢匯到澳大利亞買房非常擔(dān)心。相反，他準(zhǔn)備把錢放到行李箱里帶出去。

61歲的胡先生打算本月把8.5萬美元帶到墨爾本，這是去年達(dá)成的一份交易協(xié)議的最后一部分資金。胡先生說：“在海外買房地產(chǎn)仍是可行的。不過，他描述說，現(xiàn)在過程“太麻煩了”。

報道稱，中國買家已經(jīng)推高了全球房價，盡管很難獲得權(quán)威性的數(shù)據(jù)，但包括萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、第一太平戴維斯集團(tuán)和國內(nèi)的世居海外置業(yè)服務(wù)有限公司在內(nèi)的一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司表示，今年海外資產(chǎn)的購買仍在增加。有所改變的是管控措施促使買家到較小的城市買更便宜的房產(chǎn)。

不受阻礙地海外購房的部分原因可能是在對最貪婪的公司進(jìn)行打壓后，當(dāng)局已成功地阻止了資本外流。這緩解了對個人設(shè)限的必要性，對個人設(shè)限更困難，花費也更多，摩根士丹利華鑫證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家章俊說。

自2017年初以來，申請每年5萬美元購匯額度的中國人必須承諾，這些錢不會用于購買房產(chǎn)。違反規(guī)定者將面臨一系列懲罰。

餐館老板胡先生說，去年，他和親戚利用每年5萬美元的購匯額度把人民幣兌換成澳元。現(xiàn)在，避開監(jiān)管審查——和費率——的欲望促使他親自把這些錢帶出去，這一辦法也是面臨風(fēng)險的，比如在中國和澳大利亞都會因未申報的現(xiàn)金而可能受到處罰。

報道稱，越來越多資本審查的影響在于投資規(guī)模而不是交易數(shù)量。在居外海外房產(chǎn)網(wǎng)上，中國買家詢問的海外房產(chǎn)均價從2016年的35.6萬美元以上降到今年的29.2萬美元。

一些買家還避開價格昂貴的地方，比如紐約，而在價格較為便宜的佛羅里達(dá)州和得克薩斯州等地置業(yè)。據(jù)深圳世聯(lián)行地產(chǎn)顧問股份有限公司海外經(jīng)紀(jì)子公司世居的首席執(zhí)行官埃里克·拉姆稱。他們通?；?00萬人民幣在美國置業(yè)，200萬人民幣在英國置業(yè)。

另外，開發(fā)商還在依賴最富有的中國買家對豪宅的需求。9月25日，紐約格林威治街125號項目發(fā)布會在北京的一家酒店里舉行，該項目與重建的世貿(mào)中心僅一街之隔，其首批16套公寓開始面向中國發(fā)售，價格從120萬美元到1200萬美元不等。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。