國家級住房租賃條例或加速出臺 REITs將有所突破

據(jù)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)報(bào)道，近日，國務(wù)院法制辦、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部組成聯(lián)合調(diào)研組，赴多地對《住房租賃管理?xiàng)l例》等征求意見和建議，《住房租賃管理?xiàng)l例》立法正在加速。

報(bào)道稱，《住房租賃管理?xiàng)l例》將對租賃行為各方權(quán)責(zé)進(jìn)行認(rèn)定，對政府公共租賃平臺建設(shè)與監(jiān)管、住房租賃企業(yè)的房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、裝修設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)等方面予以規(guī)范，同時從稅收、融資等方面對租賃企業(yè)予以支持。

2017年5月19日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部就《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例（征求意見稿）》公開征求意見，其中在租金、租期、承租人居住權(quán)利保障等方面作了規(guī)定。

《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例（征求意見稿）》中，明確提出直轄市、市、縣人民政府要建立住房租金發(fā)布制度，定期公布分區(qū)域的市場租金水平等信息，以引導(dǎo)當(dāng)事人合理確定租金價(jià)格。

經(jīng)參援引有關(guān)人士介紹，下階段《住房租賃管理?xiàng)l例》和《住房銷售管理?xiàng)l例》或?qū)⒎謩e出臺?！蹲》孔赓U管理?xiàng)l例》將成為我國第一部專門規(guī)范住房租賃的行政法規(guī)，進(jìn)一步凸顯了建立租售并舉長效機(jī)制，加快租賃市場發(fā)展的重要性。

與此同時，針對國內(nèi)住房租賃市場的相關(guān)金融支持也在跟進(jìn)，被業(yè)界呼吁多年的REITs有所突破。

10月13日，深交所公告稱，長租公寓資產(chǎn)類REITs“新派公寓權(quán)益型房托資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”正式獲批發(fā)行，標(biāo)志著國內(nèi)首單權(quán)益性長租公寓資產(chǎn)類REITs產(chǎn)品破冰。

REITs即房地產(chǎn)信托投資基金，屬于資產(chǎn)證券化的一種方式，通過把一些收取租金或者利息的地產(chǎn)打包證券化在市場上融資的手段，其在增強(qiáng)融資能力、提高資金收益率方面的效果明顯，被認(rèn)為是租賃市場發(fā)展的一項(xiàng)關(guān)鍵性政策。

REITs在國外租賃市場得到廣泛應(yīng)用，但在國內(nèi)推進(jìn)較為緩慢，我國目前尚缺乏針對REITs產(chǎn)品的法律法規(guī)，國內(nèi)一直沒有標(biāo)準(zhǔn)的REITs產(chǎn)品。

據(jù)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)，證監(jiān)會正在加緊研究制定REITs相關(guān)的政策法規(guī)，住房租賃REITs產(chǎn)品的全面啟動已經(jīng)進(jìn)入倒計(jì)時。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。