青島二手房市場現(xiàn)“怪象” 成交均價環(huán)比下跌 掛牌均價環(huán)比上漲

根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月第三周，青島二手房網(wǎng)簽量1394套，環(huán)比10月第二周增長11．0％。

區(qū)域市場有漲有跌

從區(qū)域市場來看，上周，青島周邊市區(qū)二手房成交量406套，環(huán)比10月第二周增長7．1％，周邊市區(qū)中僅萊西市成交量出現(xiàn)了23％的降幅。

青島市內(nèi)7區(qū)中，也僅嶗山區(qū)成交量出現(xiàn)16．7％降幅，其余6區(qū)出現(xiàn)了不同幅度的增長。10月第三周，黃島區(qū)繼續(xù)占居成交最高，二手房成交量214套，環(huán)比上周增長5．9％。市北區(qū)成交位于亞軍，二手房成交量176套，環(huán)比上周增長6．0％。

成交均價下跌，掛牌均價上漲

根據(jù)青島鏈家網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周，青島二手房市場量增價跌，二手房成交均價19027元／平方米，環(huán)比上周下跌13．6％，為近4個月的價格最低。

據(jù)介紹，上周青島市內(nèi)7區(qū)中6區(qū)成交均價下跌，其中嶗山區(qū)和市南區(qū)成交均價跌幅最為明顯，嶗山區(qū)二手房成交均價26687元／平方米，環(huán)比上周下跌29．9％；市南區(qū)二手房成交均價分別24511元／平方米，環(huán)比上周下跌了19．4％。其余區(qū)域中李滄區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)成交均價也分別出現(xiàn)環(huán)比上周下跌的現(xiàn)象。只有市北區(qū)（不包括原來四方區(qū)）是上周市內(nèi)七區(qū)成交均價唯一上漲的區(qū)域，二手房成交均價23903元／平方米，環(huán)比上周增長9．7％。

從上周二手房市場掛牌價來看，青島市7區(qū)新增房源掛牌均價24631元／平方米，環(huán)比上周上漲4．2％。

雖然上周二手房成交量達到峰值，但是供應(yīng)量卻開始走低，供應(yīng)環(huán)比減少8．1％。業(yè)主漲價幅度和占比都有所增加。另外，因為對后市較為樂觀，許多二手房房東掛牌價也明顯上漲。

市場依然以剛需為主

從10月第三周的熱搜房源中，可以看出，房源總價格在100－150萬元，面積在60－90平方米之間的房源最受歡迎，市場上依舊是剛需置業(yè)者為主。

不僅如此，上周，60平方米以下的房源受關(guān)注，搜索量上升。大戶型熱度下降，300萬元以上房源和141平方米以上房源搜索量各下降1％。

對此，業(yè)內(nèi)人士分析認為，受當前銀行貸款等各種調(diào)控政策的影響，部分購房者特別是改善性需求觀望心態(tài)較為嚴重，相對于剛性需求，他們會放緩自己購房的步伐，從而導(dǎo)致300萬元以上房源和141平方米以上房源搜索量下降。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。