房地產(chǎn)開發(fā)投資 增速平穩(wěn)增長

在房地產(chǎn)市場銷售增速較高、價格基本平穩(wěn)的走勢下，房地產(chǎn)開發(fā)投資將繼續(xù)保持平穩(wěn)。

今年9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長8.1%，增速比1—8月提高0.2個百分點。今年以來，各地堅持分類指導、因城施策，熱點城市房地產(chǎn)市場保持基本平穩(wěn)，部分出現(xiàn)階段性房價上漲的三四線城市市場趨穩(wěn)。從成交價格看，8月份，熱點城市新建商品住宅和二手商品住宅價格都穩(wěn)中有降，實現(xiàn)調控目標。在房地產(chǎn)市場銷售增速較高、價格基本平穩(wěn)的走勢下，房地產(chǎn)開發(fā)投資將繼續(xù)保持平穩(wěn)。

在房地產(chǎn)市場調控效果持續(xù)顯現(xiàn)的同時，也要看到當前面臨的問題和矛盾。

一是部分熱點城市和潛在熱點城市地價、房價上漲壓力仍未根本緩解，要重點關注各地出現(xiàn)的“茶水費”“裝修費用分開計算”等方式變相提高房價的現(xiàn)象，以及資金和投資投機性需求向熱點城市周邊部分三四線城市的“外溢”現(xiàn)象。二是各類資金違規(guī)進入房地產(chǎn)市場的沖動仍然存在。對以“消費貸”“經(jīng)營貸”等名義進入房地產(chǎn)市場的各類資金，要密切監(jiān)測，嚴格管控資金流向。三是部分三四線城市住宅庫存量仍然較大，商業(yè)營業(yè)用房、辦公樓等非住宅庫存化解難度大。

習近平總書記在十九大報告里提出，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。這是下一階段房地產(chǎn)市場發(fā)展和調控的指導思路和基本原則，具體來說要重點推進以下幾點工作。

一是繼續(xù)做好分類調控、因城施策。中央負責制定各項基礎性制度和政策方針，地方承擔主體責任和落實工作。對熱點城市、潛在熱點城市以及部分前期出現(xiàn)階段性地價、房價上漲的三四線城市，加強預警監(jiān)測，指導地方出臺有效措施穩(wěn)定市場。

二是加快培育和發(fā)展住房租賃市場。按照“建立租購并舉住房制度”的發(fā)展方向，穩(wěn)步推進住房租賃試點工作。在第一批12個試點城市的基礎上，盡快將其它人口凈流入的大中城市納入試點范圍，形成在全國范圍內可復制、可推廣的成果。積極開展特大、超大城市利用集體經(jīng)營性建設用地建設租賃性住房的試點工作。鼓勵和支持一批專業(yè)化、規(guī)?；淖赓U企業(yè)開展“長租公寓”等業(yè)務。

三是構建多渠道住房保障機制。針對多層次住房保障需求，從滿足農(nóng)民工、新畢業(yè)大學生等新市民住房需求出發(fā)，完善公共租賃住房、棚戶區(qū)改造安置住房和共有產(chǎn)權住房等住房保障體系，拓寬解決城鎮(zhèn)居民基本住房保障需求的渠道。

四是加快研究和建立房地產(chǎn)市場發(fā)展長效機制。落實“人地掛鉤”政策，改革土地供應制度和體系。完善金融、財稅、監(jiān)管、市場秩序等基礎性制度建設，推動房地產(chǎn)市場長期健康平穩(wěn)發(fā)展。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。