9月百?gòu)?qiáng)房企銷售止跌回升，逾六成房企業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)

在多項(xiàng)利好政策支持下，9月百?gòu)?qiáng)房企銷售金額環(huán)比止跌回升。

中達(dá)證券報(bào)告顯示，9月百?gòu)?qiáng)房企銷售金額為0.44萬(wàn)億元，環(huán)比上升約15.8%；銷售面積為0.26億平方米，環(huán)比上升約18.2%。

“近期需求端政策力度逐步加大，一二線城市在購(gòu)房補(bǔ)貼、住房需求等方面的支持政策對(duì)住房銷售產(chǎn)生一定影響，隨著政策逐步傳導(dǎo)至銷售端，市場(chǎng)信心及銷售情況或有所改善。”中達(dá)證券分析師指出。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2023年9月逾六成百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)單月銷售業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)，32家企業(yè)環(huán)比增幅在0%至30%之間，29家企業(yè)環(huán)比增幅超過(guò)30%。其中，部分企業(yè)的業(yè)績(jī)表現(xiàn)相對(duì)突出，如中國(guó)金茂、華發(fā)股份、綠地控股、大華集團(tuán)、首開(kāi)股份等房企的環(huán)比增幅均在60%以上。

但從同比業(yè)績(jī)情況來(lái)看，目前規(guī)模房企整體仍未走出負(fù)增長(zhǎng)困境，9月單月業(yè)績(jī)同比降低的企業(yè)數(shù)量超過(guò)七成，累計(jì)業(yè)績(jī)同比降低的企業(yè)近六成。

累計(jì)銷售方面，中指院數(shù)據(jù)顯示，2023年1-9月，TOP100房企銷售總額為48501億元，同比下降10.3%。具體來(lái)看，前9個(gè)月實(shí)現(xiàn)千億以上銷售的房企共14家，較去年同期減少1家；銷售過(guò)百億房企96家，較去年同期減少4家。

其中，保利發(fā)展以3321億元的銷售額排名行業(yè)第一，其次分別為萬(wàn)科、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、招商蛇口，銷售額分別為2806億元、2389.6億元、2378億元、2268億元。

值得關(guān)注的是，監(jiān)管部門9月逐步落實(shí)前期已出臺(tái)的各項(xiàng)政策，各地加快落實(shí)優(yōu)化限購(gòu)限貸等政策，提振了市場(chǎng)信心。

根據(jù)中指院監(jiān)測(cè)，各地政策出臺(tái)頻次達(dá)到2022年四季度以來(lái)單月最高水平，其中，11個(gè)二線城市全面取消限購(gòu)，多個(gè)核心城市縮小限購(gòu)范圍，一線城市中廣州近郊已取消限購(gòu)，深圳降低了首套、二套房貸利率，均對(duì)市場(chǎng)信心起到提振作用。

一線城市因新政支持作用，短期內(nèi)熱度回升。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，9月一線城市整體成交212萬(wàn)平方米，環(huán)比上升16%，前三季度累計(jì)成交規(guī)模與去年同期持平。

據(jù)了解，一線城市全面執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸政策后，新盤項(xiàng)目銷售速度有所加快。其中，9月26日，位于北京東城區(qū)的北京城建·天壇府六期開(kāi)盤共計(jì)推出300套房源，開(kāi)盤當(dāng)天銷售275套，銷售額73億，全盤累計(jì)銷售319億元，刷新北京住宅歷史單盤銷售金額新紀(jì)錄。此前于9月3日，位于北京的融創(chuàng)壹號(hào)院開(kāi)盤后，現(xiàn)場(chǎng)共認(rèn)購(gòu)169套，總認(rèn)購(gòu)金額約56.2億元。

受訪專家認(rèn)為，總體來(lái)看，房企在“金九”推盤積極性穩(wěn)步恢復(fù)，疊加核心城市陸續(xù)出臺(tái)“認(rèn)房不認(rèn)貸”、降低首付、限購(gòu)松綁等新政，整體成交小幅回升。

“預(yù)計(jì)核心一二線城市市場(chǎng)活躍度提升，仍將持續(xù)一段時(shí)間。從全國(guó)范圍來(lái)看，核心城市市場(chǎng)被激活以及去年低基數(shù)效應(yīng)背景下，預(yù)計(jì)四季度全國(guó)商品房銷售面積同比降幅將有所收窄。”中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水認(rèn)為。

“雖然近期政策層面釋放利好，市場(chǎng)有一定的修復(fù)預(yù)期，房企‘金九’推盤積極性也有所提升，但企業(yè)銷售去化及回款壓力仍然較大。四季度房企仍需加強(qiáng)供應(yīng)和營(yíng)銷力度，以提振成交去化。”克而瑞分析師稱。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。