北京首現(xiàn)企業(yè)自有用地供建共有產(chǎn)權(quán)房 土地供應(yīng)開(kāi)源

12月27日，北京市規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)掛出了“不同尋常”的兩宗招標(biāo)出讓土地公告。這兩宗分別位于懷柔和大興的招標(biāo)出讓地塊是北京首次以企業(yè)自有用地向社會(huì)提供共有產(chǎn)權(quán)房建設(shè)項(xiàng)目的嘗試。打開(kāi)土地供應(yīng)來(lái)源的同時(shí)，臨近歲末，全國(guó)多地也加快了供地步伐。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至12月27日，全國(guó)50大城市（以招拍掛方式）的土地出讓金額已達(dá)3.47萬(wàn)億元，較2016年全年的2.65萬(wàn)億元增長(zhǎng)三成。

盤(pán)活閑地

擴(kuò)大共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)

據(jù)最新掛牌信息，北京本次以招標(biāo)方式出讓的土地分別為懷柔區(qū)富密路289號(hào)HR-001(17.020,13.87,440.32%)4-0022地塊和大興區(qū)黃村鎮(zhèn)DX00-0103-1304地塊。用地性質(zhì)均為R2二類(lèi)居住用地，將全部用于建設(shè)“共有產(chǎn)權(quán)住房”。本次招標(biāo)對(duì)參拍企業(yè)的限定比較明確：只有利用自有用地向社會(huì)提供共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的北京市屬?lài)?guó)有企業(yè)或與之組成的聯(lián)合體，在取得北京市政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)出具的投標(biāo)資格認(rèn)定意見(jiàn)后，方可參加本次投標(biāo)。法定代表人相同或者控股股東相同的公司不能同時(shí)參加同一項(xiàng)目的投標(biāo)（國(guó)家控股公司除外）。

此外，大興地塊建筑控制規(guī)模為36524平方米，房屋銷(xiāo)售限價(jià)為每平方米30000元；懷柔地塊建筑控制規(guī)模108849平方米，房屋銷(xiāo)售限價(jià)為每平方米20000元。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，此次招標(biāo)位于懷柔與大興的地塊，是首次出現(xiàn)企業(yè)利用自有用地向社會(huì)提供共有產(chǎn)權(quán)房建設(shè)項(xiàng)目的嘗試。從土地供應(yīng)主體看，企業(yè)自有土地利用招標(biāo)形式出讓?zhuān)欣跀U(kuò)大共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)，增加房源。相比過(guò)去的國(guó)有土地招拍掛，增加企業(yè)自有土地上市，有利于盤(pán)活閑置土地，快速形成共有產(chǎn)權(quán)房的供應(yīng)。

從土地供應(yīng)節(jié)奏看，2017年，北京年內(nèi)土地供應(yīng)已高達(dá)86宗，為近四年來(lái)最高。在加入企業(yè)自有土地供應(yīng)后，預(yù)計(jì)2018年北京土地供應(yīng)將依然居于高位。

加大供給

熱點(diǎn)城市土拍放量

自今年4月住建部和國(guó)土資源部聯(lián)合發(fā)文要求以庫(kù)存消化周期分檔（周期短的要擴(kuò)大供地，周期長(zhǎng)的要停止供地），以及全國(guó)大范圍推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)建設(shè)后，以北京、上海、南京為代表的一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市紛紛加快供地節(jié)奏。時(shí)值歲末，各地更是頻推土地。12月26日，上海再度掛牌5幅租賃住房用地，至此，半年時(shí)間，上海已累計(jì)公告出讓租賃住房用地近30幅。12月27日，南昌首宗“租購(gòu)并舉”用地由綠地集團(tuán)以4.48億元拿下，樓面價(jià)2615.24元/平方米。此外，南京、成都、沈陽(yáng)、武漢、南寧、南通、福州等地近期或已出讓或?qū)炫瞥鲎尪嘧诘貕K。

從11月、12月全國(guó)土地市場(chǎng)招拍掛的同比數(shù)據(jù)看，一線(xiàn)城市年末推地有加速之勢(shì)，二線(xiàn)城市年末土地成交則略有回落。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月、12月，一線(xiàn)城市土地成交總數(shù)60宗，較2016年同期的48宗增加12宗；成交建設(shè)用地面積為411.4萬(wàn)平方米，較去年同期的276.2萬(wàn)平方米增長(zhǎng)48.95%；土地出讓金為1169.95億元，較2016年同期的763.82億元增長(zhǎng)53.17%。二線(xiàn)城市11月、12月土地成交總數(shù)約676宗，較2016年同期減少193宗；成交建設(shè)用地面積3550.4萬(wàn)平方米，同比減少17.32%；土地出讓金為3597.31億元，較2016年同期的4302.69億元減少16.39%。

張大偉表示，該數(shù)據(jù)僅為月度數(shù)據(jù)，并不完全具有代表性，實(shí)際上從整體看，熱點(diǎn)城市今年土地出讓金收入都比較可觀。截至12月27日，全國(guó)50大城市土地出讓金總額高達(dá)3.47萬(wàn)億元，比2016年全年的2.65萬(wàn)億元增長(zhǎng)三成。分城市看，北京為2795億元，杭州有2272億元，南京、蘇州、重慶、上海、天津、成都、鄭州都超過(guò)了1000億元。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。