常州“去庫存”提速：不再新建安置房，收購商品房用于征收安置

為加快樓市“去庫存”速度，常州出臺(tái)了多項(xiàng)可操作性較強(qiáng)的有力舉措。

6月13日，常州市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控聯(lián)席會(huì)議發(fā)布通知，即日起實(shí)施降低首付比例、降低貸款利率、加大公積金支持、優(yōu)化人才購房補(bǔ)貼政策等12條舉措。

除降低首付比例、降低貸款利率，常州加大了公積金支持力度。通知顯示，申請(qǐng)住房公積金貸款的，借款人中只有一人滿足貸款條件的，最高貸款額度為80萬元；借款人中兩人或兩人以上滿足貸款條件的，最高貸款額度為120萬元。

同時(shí)，常州還優(yōu)化人才購房補(bǔ)貼政策，人才購買新建商品住房，支持購房補(bǔ)貼用作首付款；按人才對(duì)應(yīng)享受生活補(bǔ)貼和租房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)最長36個(gè)月計(jì)算，可將剩余月份應(yīng)享受的兩項(xiàng)補(bǔ)貼總額度一次性以“房票”形式用作首付款。

值得一提的是，常州今日發(fā)布的樓市新政中，在加快征收安置方面，從供給端到需求側(cè)，出臺(tái)了多項(xiàng)新的重要舉措。

政策明確，自通知實(shí)施之日起，非社會(huì)資本受讓土地未實(shí)質(zhì)性開工建設(shè)的安置房項(xiàng)目一律不再建設(shè)；一律不再新增安置房用地供應(yīng)。常州還將收購商品房用于征收安置，對(duì)有安置需求的地區(qū)，可采取直接購買或房票方式購買商品房用于安置房。

常州還將加快對(duì)被征收人的征收安置。自上述通知實(shí)施之日起，新實(shí)施的國有土地、集體土地征收項(xiàng)目，選擇實(shí)物安置的，必須自簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議之日起六個(gè)月內(nèi)安置到位。安置到位的標(biāo)準(zhǔn)為：安置房已建成的，將安置房交付被征收人；安置房已開工尚未建成的，被征收人簽訂商品房買賣合同并完成合同備案。

此外，在收購商品住房用作保障性住房方面，屬地政府可根據(jù)各自保障性住房的需求和供給缺口的摸排情況，以需定購，組織國有企業(yè)收購商品住房用作保障性住房。

“央行昨天剛剛召開了工作會(huì)議，推進(jìn)3000億保障房再貸款政策，這對(duì)于各地后續(xù)以收儲(chǔ)模式推進(jìn)去庫存具有積極導(dǎo)向。常州最新出臺(tái)的政策，與監(jiān)管層再貸款政策進(jìn)行結(jié)合，將有助于當(dāng)?shù)馗寐鋵?shí)一系列去庫存工作。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，常州加大樓市政策扶持力度，或與當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)仍面臨一定壓力有關(guān)。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2024年5月常州新建商品住宅成交面積15萬平方米，環(huán)比增長9%，同比降20%，較今年一季度月均成交水平增長9%。累計(jì)來看，常州前5個(gè)月新建商品住宅成交面積70萬平方米，同比降43%。

去化方面，常州5月去化率6%，較4月16%的去化率下降10個(gè)百分點(diǎn)，與2024年一季度月均去化率持平。

“總體來看，常州持續(xù)落實(shí)監(jiān)管層政策，優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)措施，會(huì)對(duì)提振當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)信心和活躍度產(chǎn)生積極影響，而去庫存相關(guān)措施的可操作性較強(qiáng)，將對(duì)穩(wěn)定樓市起到重要作用。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

分析師指出，5月以來各地房地產(chǎn)政策進(jìn)一步放松，除部分核心二線城市密集松綁限購政策外，517“四箭齊發(fā)”支持樓市，在供給側(cè)去庫存、保交付，需求側(cè)降低購房門檻方面給與了強(qiáng)有力的政策支持。從5月以來數(shù)據(jù)變化來看，各地新房成交活躍度有所提高。

“整體來看，5.17一攬子房地產(chǎn)政策落地顯示出中央‘穩(wěn)樓市’的決心，相關(guān)措施明顯提振了市場(chǎng)信心。隨著核心一二線城市逐步落實(shí)各項(xiàng)舉措，接下來市場(chǎng)有望進(jìn)入政策效果兌現(xiàn)期。同時(shí)，若地方國企收儲(chǔ)已建成未銷售商品房等消化存量的政策能夠較快落地，也將對(duì)改善房企現(xiàn)金流，化解行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)起到積極作用。”中指院分析師孟新增表示。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。