近8年限售終落幕，重慶全面松綁，房產(chǎn)迎自由交易時(shí)代

重慶自2017年9月開始執(zhí)行的限售政策，正式落幕。

2月8日，重慶市住房城鄉(xiāng)建委通過(guò)官網(wǎng)宣布，自2025年2月8日起，重慶市中心城區(qū)將取消原已納入兩年限售范圍住房的再交易管理。這標(biāo)志著重慶樓市全面解除住房限售政策。

按重慶最新政策，取消限售后，購(gòu)房者在取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后即可上市交易，這將極大提高市場(chǎng)流動(dòng)性，激發(fā)市場(chǎng)活力。同時(shí)，政策調(diào)整也有利于優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，支持住房”以舊換新”，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

“重慶全面取消住房限售后，購(gòu)房者可更靈活自由決定房產(chǎn)的再交易時(shí)間，這有助于增強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)流通性，活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)交易，提高市場(chǎng)的活躍度和資產(chǎn)配置效率，促進(jìn)一二手房地產(chǎn)市場(chǎng)交易良性循環(huán)?！敝兄冈何髂洗髤^(qū)總經(jīng)理汪勇表示。

重慶的限售政策，要追溯到2017年。

2017年重慶樓市持續(xù)升溫，為落實(shí)房住不炒定位，重慶對(duì)中心城區(qū)新購(gòu)商品住房和二手住房，要求須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證兩年才能上市交易。

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，2023年9月，重慶將限售條件調(diào)整為“取得房屋買賣合同備案證明滿2年，且取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后才能上市交易”。

2024年后，重慶限售政策進(jìn)一步松綁。當(dāng)年5月，重慶將限售條件調(diào)整為，實(shí)行現(xiàn)房銷售的新建商品住房，在完成網(wǎng)簽合同備案并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后即可上市交易；9月再度進(jìn)行松綁，凡在中心城區(qū)新購(gòu)新建商品住房和二手住房的（以網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)），取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后即可上市交易。

“重慶此次全面取消限售，表明購(gòu)房者所購(gòu)買的住房，只要有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書均可上市交易?！蓖粲路Q。

“取消限售政策有助于推動(dòng)新房和二手房市場(chǎng)的良性循環(huán)。二手房市場(chǎng)的活躍會(huì)帶動(dòng)新房市場(chǎng)的銷售，因?yàn)橘?gòu)房者在購(gòu)買二手房后更容易進(jìn)行再次交易，從而增加了新房的購(gòu)買需求。”一位房地產(chǎn)行業(yè)分析師指出。

新房市場(chǎng)表現(xiàn)方面，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2025年1月，重慶新建商品住宅成交面積為29萬(wàn)平方米，同比下降16%，但較去年春節(jié)月（2024年2月）增長(zhǎng)2%。

相較于近幾年持續(xù)縮量的新房市場(chǎng)，重慶中心城區(qū)二手房市場(chǎng)成交熱度較高。

根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，2019年以來(lái)，重慶中心城區(qū)二手商品住宅成交面積穩(wěn)定在1000萬(wàn)平方米以上；2024年成交10.8萬(wàn)套，成交面積1108.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.7%。

“考慮到限售政策實(shí)施期間，前期天量成交房源已陸續(xù)釋放，預(yù)計(jì)政策出臺(tái)后，重慶二手房市場(chǎng)掛牌量將穩(wěn)步增加，市場(chǎng)熱度將持續(xù)升溫?！蓖粲卤硎?。

事實(shí)上，就在全面取消限售的前一天，重慶還調(diào)整了房產(chǎn)稅試點(diǎn)政策。

2月7日，重慶市人民政府辦公廳印發(fā)《重慶市推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)向上向好若干政策舉措》的通知。在房地產(chǎn)方面，重慶將完善全市個(gè)人住房房產(chǎn)稅試點(diǎn)政策，不再將市外人員購(gòu)買普通住宅納入征稅范圍；推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)圍增效，支持金融資產(chǎn)管理公司收購(gòu)困難房企項(xiàng)目不良貸款等。

分析人士認(rèn)為，取消限售以及調(diào)整房產(chǎn)稅政策，都是在落實(shí)重慶“新春第一會(huì)”的相關(guān)指導(dǎo)。

據(jù)悉，重慶市委領(lǐng)導(dǎo)2月5日在“新春第一會(huì)”指出，要“全力推動(dòng)房地產(chǎn)和建筑業(yè)企穩(wěn)回升”。

汪勇認(rèn)為，預(yù)計(jì)重慶后續(xù)還將持續(xù)采取相關(guān)措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。