1.98億收購(gòu)352套房！武漢存量商品房“變身”學(xué)生宿舍

繼武漢一商務(wù)中心被改建為三甲醫(yī)院后，武漢又一個(gè)存量項(xiàng)目將“變身”為學(xué)生宿舍。

湖北大學(xué)陽(yáng)邏校區(qū)收購(gòu)352套存量商品房用于學(xué)生住宿的項(xiàng)目，近日獲得湖北省發(fā)改委批復(fù)通過。

批復(fù)文件顯示，湖北大學(xué)陽(yáng)邏校區(qū)將整體購(gòu)置武漢城建·水岸（陽(yáng)邏水鄉(xiāng)）5號(hào)樓、6號(hào)樓存量商品房352套，用于學(xué)生住宿，總建筑面積37048.04平方米（全部為地上建筑面積），新增學(xué)生住宿床位2800個(gè)。

項(xiàng)目估算投資為1.98億元，其中毛坯購(gòu)置費(fèi)用1.72億元，裝修改造費(fèi)用2586.29萬元。資金來源為，爭(zhēng)取中央預(yù)算內(nèi)投資及學(xué)校自籌。

“請(qǐng)項(xiàng)目單位接此批復(fù)后，抓緊完備相關(guān)手續(xù)，嚴(yán)格按照批復(fù)確定的建設(shè)內(nèi)容、投資估算以及國(guó)家投資管理相關(guān)要求，確保項(xiàng)目依法依規(guī)建設(shè)，爭(zhēng)取早日建成發(fā)揮政府投資效益?！焙笔“l(fā)改委方面表示。

據(jù)悉，武漢城建·水岸（陽(yáng)邏水鄉(xiāng)）項(xiàng)目由武漢陽(yáng)邏水鄉(xiāng)度假村管理有限公司開發(fā)，后者由武漢城市建設(shè)集團(tuán)全資持有，屬于當(dāng)?shù)貒?guó)企。

房天下信息顯示，該項(xiàng)目目前銷售均價(jià)為6700元/平方米，5、6號(hào)樓為高層，戶型面積在92-118平方米之間，備案均價(jià)約7330元/平方米；而11、12、13號(hào)樓是小高層，戶型建筑面積約134平方米，備案均價(jià)約8330元/平方米。

而按照湖北大學(xué)收儲(chǔ)數(shù)據(jù)粗略計(jì)算，此次總購(gòu)置費(fèi)用1.72億元，購(gòu)置面積37048.04平方米，平均收購(gòu)單價(jià)約4650元/平方米。這較該項(xiàng)目備案的均價(jià)，每平方米折價(jià)約2650元，折價(jià)比例約36.3%；較目前6700元/平方米銷售均價(jià)折價(jià)約2050元/平方米，折價(jià)比例約30.6%。

一位房地產(chǎn)行業(yè)分析師表示，武漢此次將存量項(xiàng)目改成成為學(xué)校宿舍，為各地收儲(chǔ)存量商品房提供了新的思路，未來在政策支持和市場(chǎng)需求驅(qū)動(dòng)下，收儲(chǔ)活動(dòng)有望進(jìn)一步推進(jìn)。

“武漢的閑置項(xiàng)目和地塊，改造為醫(yī)院、學(xué)校配套、體育休閑、文化場(chǎng)館等設(shè)施，可以在很短時(shí)間內(nèi)補(bǔ)齊配套短板，也將對(duì)區(qū)域發(fā)展形成重要支撐?！鄙鲜龇治鰩煼Q。

事實(shí)上，武漢近年來收儲(chǔ)動(dòng)作頻繁，涉及多個(gè)領(lǐng)域。這其中包括，武漢安家保障性住房有限公司簽約招商愉樾項(xiàng)目和空港中心三期項(xiàng)目，收購(gòu)面積超2萬平方米，改造裝修后可為該市提供500余套保障性租賃住房；以及武漢市第六醫(yī)院與湖北恒泰天縱控股集團(tuán)合作，收購(gòu)后者開發(fā)的盤龍城天縱城企業(yè)中心，并改建為三甲醫(yī)院。此外，在土地收儲(chǔ)方面，如武漢長(zhǎng)江中心地塊收回后重新掛牌出讓，商業(yè)用地也調(diào)整為住宅用地。

對(duì)于武漢收儲(chǔ)動(dòng)作快且模式多樣化的原因，上述分析師認(rèn)為，當(dāng)前武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)存在一定庫(kù)存壓力，收儲(chǔ)存量房有助于盤活閑置資源，同時(shí)滿足公共服務(wù)需求。武漢這些去庫(kù)存的新路徑，在其它城市也具有一定的可復(fù)制性。

從全國(guó)范圍來看，據(jù)中指院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2024年以來已有超80城（區(qū)）發(fā)布收購(gòu)存量房作為保障性住房的公告，進(jìn)入2025年，各地收購(gòu)存量商品房征集公告發(fā)布頻次有所減少，部分地區(qū)收購(gòu)項(xiàng)目逐漸落地。

此外，根據(jù)中指院監(jiān)測(cè)，銀川、大連、綏化等地收儲(chǔ)項(xiàng)目的部分貸款資金已經(jīng)到位，收購(gòu)的存量商品房多用于配租型保障性住房。

“2月末，廣東率先發(fā)行超300億元專項(xiàng)債券用于回收閑置存量土地，表明專項(xiàng)債券資金收回收購(gòu)閑置存量用地正在加快落地，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生了積極帶動(dòng)，預(yù)計(jì)后續(xù)專項(xiàng)債收購(gòu)存量商品房用于保障性住房的配套政策有望繼續(xù)完善，推進(jìn)各地收儲(chǔ)工作進(jìn)一步落實(shí)?！敝兄冈悍治鰩煼Q。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。