城市更新正成地產(chǎn)信貸“新藍?！保慷嗉毅y行正大力布局

近日，中央城市工作會議指出，我國城市發(fā)展正從大規(guī)模增量擴張階段轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效為主的階段；鼓勵金融機構(gòu)在依法合規(guī)、風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)的前提下積極參與城市更新，強化信貸支持。

這意味著，下一個地產(chǎn)信貸投放的重點，或?qū)⑹恰俺鞘懈隆?。財?lián)社記者從多家銀行了解到，下半年將考慮圍繞城市更新等主題，加大對公地產(chǎn)信貸領(lǐng)域投放。

國有大行積極布局城市更新信貸業(yè)務(wù)

21日，財聯(lián)社記者從郵儲銀行了解到，近期該行積極響應(yīng)有關(guān)號召，圍繞老舊小區(qū)翻新改造、歷史街區(qū)“上新”等城市更新領(lǐng)域加大信貸投放。

上海市松江區(qū)車墩鎮(zhèn)華陽橋社區(qū)，是一個于2014年獲批的城中村改造項目。但因為政策調(diào)整、市場波動以及資金缺口等困難，于2021年陷入停滯。

2025年5月，郵儲銀行上海市松江區(qū)支行對接城中村項目清單時，為其量身定制了切實可行的融資方案，提供約34.17億元授信支持，一舉掃清關(guān)鍵障礙。據(jù)介紹，該項目將打造總建筑面積約27萬平方米的高品質(zhì)綜合社區(qū)，涵蓋洋房、合院等多元住宅，并配建幼兒園、商業(yè)中心和綠地公園等設(shè)施。

景德鎮(zhèn)陶溪川文創(chuàng)街區(qū)是一家始建于1950年代的宇宙瓷廠舊廠房，有著“亞洲最大陶瓷廠”的歷史聲譽，曾因產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型陷入衰敗危機。當?shù)卣疀Q定以“修舊如舊，新舊共生”，將22棟工業(yè)遺產(chǎn)變身為集創(chuàng)客空間、美術(shù)館、設(shè)計師酒店于一體的文化綜合體。

了解情況后，郵儲銀行景德鎮(zhèn)市分行于2021至2024年間，通過銀團貸款方式為陶溪川核心區(qū)三個重點開發(fā)項目累計投放7.57億元。資金注入有力推動了工業(yè)遺產(chǎn)活化，使陶溪川迅速成為文旅新地標，年吸引游客超百萬，帶動數(shù)千創(chuàng)客就業(yè)創(chuàng)業(yè)。

“此外，為支持潮州古城保護和基礎(chǔ)設(shè)施提升，郵儲銀行潮州市分行組建專業(yè)團隊，為古城量身定制融資方案，為其提供4.8億元資金支持。 同時，聯(lián)合潮州市人社局推出創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款，授予湘橋區(qū)太平街道古城商戶6億元意向授信?！编]儲銀行相關(guān)人士介紹。

信貸收縮背景下，城市更新有望成為“新藍海”

“城市更新并非新近提出的說法，早在2020年左右，有關(guān)部門就提出向全國范圍內(nèi)推廣城市更新。但長期以來，由于種種原因，始終沒有解決項目貸款問題?！蹦橙毯暧^分析師向財聯(lián)社機表示，本次中央城市工作會議再度點題城市更新，并明確對金融部門提出強化信貸支持的要求，無疑將會讓更多銀行信貸思路，積極參與其中。

為何過去四五年銀行對城市更新的貸款投放不是太感冒？“其中一個主要原因是，在前些年’三條紅線‘背景下，銀行對于房地產(chǎn)貸款的投放是有所限制的。城市更新客觀上和開發(fā)貸等地產(chǎn)類貸款有很大關(guān)聯(lián)，主體也不太清晰，一些銀行有所顧慮。”上述分析師表示。

江浙滬上市銀行內(nèi)部人士楊磊（化名）則從信貸利率的角度給出了另一個解釋。楊磊認為，銀行需要綜合考量各類貸款的收益率、不良率等因素，過去消費貸等一些貸款的利率動輒到10個點左右，與之相比保障房建設(shè)等城市更新類項目利率更低，周期更長。在其他信貸項目旺盛的背景下，銀行自然會優(yōu)先考量高收益項目。

財聯(lián)社記者了從多家銀行了解到，隨著其他領(lǐng)域信貸投放的萎縮，疊加政策的鼓勵，目前以保障房建設(shè)、公租房等為代表的城市更新項目已經(jīng)成為銀行眼中的“新藍海”。

某華東地區(qū)上市城商行人士告訴財聯(lián)社記者表示，今年他們的對公信貸尤其是房地產(chǎn)信貸的投放中，將地方政府為主導(dǎo)的城市更新項目作為重點，正在積極加大信貸投放。還有上市城商行人士向財聯(lián)社記者透露，下半年將會加大對城市更新項目的信貸支持。

“目前來看，保障房、老舊街區(qū)改造項目盡管收益低，但能夠完成有關(guān)信貸投放目標，并且和政府部門合作，后期風(fēng)險很低?！睏罾谝蚕蜇斅?lián)社記者表示，近年來該行的地產(chǎn)類貸款相比其他銀行有所增加，其最大原因正在于大量信貸投向此類項目。在業(yè)內(nèi)人士看來，由于城市更新項目普遍投資規(guī)模大、建設(shè)周期長，亟需多元化、可持續(xù)的資金保障機制，銀行在這方面有著相當?shù)目臻g。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。