華夏幸福一季度產(chǎn)業(yè)園區(qū)結(jié)算收入額同比增42.1%

繼華夏幸福發(fā)布2017年年度報告，外界對公司資金鏈等問題關(guān)注度持續(xù)不斷。

2018年4月13日，華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司發(fā)布公告稱，公司2018年一季度實現(xiàn)銷售額同比增10.19%至451.03億元，銷售面積同比增42.95%至345.15萬平米。

作為產(chǎn)業(yè)新城運營商，華夏幸福主要有兩大業(yè)務(wù)收入，一是以PPP模式運作的產(chǎn)業(yè)新城，二是產(chǎn)業(yè)新城內(nèi)的住宅項目。對于市場的擔(dān)憂，華夏幸福2018年第一季度簡報數(shù)據(jù)再次回應(yīng)了市場關(guān)切。一季度華夏幸福產(chǎn)業(yè)園區(qū)結(jié)算收入額同比增42.1%至91.71億元，房地產(chǎn)開發(fā)簽約銷售額同比增3.58%至352.45億元，其他業(yè)務(wù)(物業(yè)及酒店等)同比增51.99%至6.87億元，收入結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，去地產(chǎn)化步伐加速。

環(huán)京市場保持平穩(wěn)健康發(fā)展產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)增長強(qiáng)勁

對于銷售額，華夏幸福董事會秘書林成紅曾在專訪時表示，當(dāng)前國家一再強(qiáng)調(diào)“房子是用來住的，不是用來炒的”，環(huán)京市場調(diào)控成效卓著，環(huán)京整體地產(chǎn)市場步入健康平穩(wěn)發(fā)展時期。“華夏幸福積極響應(yīng)和落實國家相關(guān)政策，嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)定，合規(guī)經(jīng)營，公司在環(huán)京市場純住宅銷售額繼續(xù)保持平穩(wěn)健康發(fā)展。”

眾所周知，華夏幸福的主營業(yè)務(wù)為產(chǎn)業(yè)新城，產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)成為公司立足之本。從收入數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)看，不同于傳統(tǒng)地產(chǎn)公司，產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)是公司業(yè)務(wù)的核心組成部分。一季度簡報華夏幸福產(chǎn)業(yè)園區(qū)結(jié)算收入額同比增42.1%至91.71億元，房地產(chǎn)開發(fā)簽約銷售額同比增3.58%至352.45億元，產(chǎn)業(yè)新城營收占比不斷提升，業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，進(jìn)一步彰顯公司的領(lǐng)先優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)新城模式的強(qiáng)勁動力。

林成紅指出，產(chǎn)業(yè)新城模式下，公司對提前儲備土地的依賴度不太明顯。充分發(fā)揮PPP模式優(yōu)勢，減少不必要的大量資金占用，實行有彈性的土地儲備策略。此外，目前環(huán)京土地儲備中還有大量的工業(yè)用地、教育、科研用地等，是產(chǎn)業(yè)新城戰(zhàn)略落地的有力保障。

經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額加速回升“非典型房企”的融資底氣

近日，不斷有傳言質(zhì)疑華夏幸福的現(xiàn)金流，對此，林成紅表示，華夏幸福不存在現(xiàn)金流緊張的情況，整體良好。林成紅坦言：“去年我們的銷售和產(chǎn)出七成以上還是在北京周邊。綜合房地產(chǎn)調(diào)控及銀行按揭收緊等因素，公司二、三季度的經(jīng)營性回款確實受到了一定影響。但從去年四季度開始，公司的銷售和回款已明顯改善，四季度經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為62億元，帶動全年的經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額回升。”

就外界極為關(guān)注的華夏幸福融資方面的問題，華夏幸福執(zhí)行總裁、財務(wù)總監(jiān)吳中兵在近期接受媒體采訪時表示，華夏幸福的融資渠道豐富多樣，節(jié)奏也比較合理，對于融資方式也在不斷積極的探索，“我們認(rèn)為融資渠道多樣是好事，既有多樣化的嘗試又有融資聚焦。”

目前華夏幸福融資結(jié)構(gòu)已經(jīng)大幅改善，2016年主要融資渠道中債券占據(jù)重要比重，公司融資渠道、方式持續(xù)改善，2017年主要融資來源為標(biāo)準(zhǔn)化的債券、園區(qū)銀行貸款、房地產(chǎn)開發(fā)銀行的貸款、保險資金的園區(qū)融資，融資結(jié)構(gòu)相對合理，融資成本不斷降低。年報數(shù)據(jù)顯示，2017年融資成本進(jìn)一步降低，由上年6.97%降到5.98%。

吳中兵表示，公司受房地產(chǎn)融資限制政策影響最小，60%的融資依靠產(chǎn)業(yè)園區(qū)，如供熱和市政收費權(quán)等，這是傳統(tǒng)房企辦不到的。

華夏幸福非京津冀區(qū)域產(chǎn)業(yè)新城經(jīng)過幾年的耕耘，逐步從起步期過渡至發(fā)展期。2017年更是華夏幸福的“異地復(fù)制”之年，新增簽署產(chǎn)業(yè)新城和產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)PPP項目協(xié)議21個，位于非京津冀地區(qū)的就有20個，其中位于長三角城市群的有5個，長江中游城市群有9個，成渝城市群1個，中原城市群5個。2018年，華夏幸福銷售目標(biāo)2100億元，產(chǎn)業(yè)新城全國化布局得到的進(jìn)一步強(qiáng)化，加之資金通衢，有理由相信其未來可期。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。