房貸利息可抵稅或推出 專家稱整體利大于弊

近日，以萬科A為代表的房地產(chǎn)股出現(xiàn)集體上漲，“房貸利息可以抵稅”的傳言也被熱議。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉根據(jù)目前北京正常的收入水平和房貸情況進行了一組數(shù)據(jù)測算。數(shù)據(jù)顯示，如果個人扣除五險一金后的收入在2萬元左右，且購買一套房貸在150萬元左右的普通五環(huán)外商品房，其月供水平將在1萬元左右，而目前剔除個稅后的純收入只有6880元，但個稅改革后，收入有望達到9255元，也就是說，每個月可以多增加2375元的收入，相當于月供減少23%。這無疑增加了購房者對這一政策的期待。

所謂房貸利息抵稅，一般是指在計征個人所得稅時，將房貸產(chǎn)生的利息作為稅前減除項扣除，對扣除后的收入部分課以個人所得稅。

房貸利息抵稅的政策能否推出？若推出，會產(chǎn)生何種影響？這一政策究竟公平與否？網(wǎng)易財經(jīng)針對這些問題采訪多位專家進行了全面解讀。

政策存在推出的可能性

中國經(jīng)濟近年持續(xù)面臨下行壓力，房地產(chǎn)對GDP的貢獻率一直在下降。11月以來，政府高層密集提及房地產(chǎn)市場去庫存，這也為推出更寬松的房地產(chǎn)政策提供了可能。

清華大學房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉教授對網(wǎng)易財經(jīng)表示，雖然該政策短期內(nèi)還不具備落地的條件，但長期來看還是有可能落地的。因為鼓勵居民擁有住房所有權是大多數(shù)國家的普遍做法，尤其是總體經(jīng)濟發(fā)展水平提高后。

在北京市房協(xié)秘書長陳志看來，目前我們所面臨的經(jīng)濟大環(huán)境是之前習近平總主席所提到的“三期疊加”，即增長速度換檔期、結構調整陣痛期、前期刺激政策消化期的交叉。樓市去庫存只是前期相關刺激政策的消化，但是購房者對居高不下的房價是有抵觸情緒的，這樣一來，政府如果要去庫存，那就應該降價，但這和房地產(chǎn)企業(yè)的利益是相悖的，在短期內(nèi)讓房地產(chǎn)企業(yè)降價難以實現(xiàn)，只能是政府采取措施向購房者讓利，提高他們買房的積極性。

陳志表示，中國現(xiàn)在各個稅種之間是不銜接的，存在不公平現(xiàn)象，導致中產(chǎn)階級在買房上承擔的稅負太重，這也就意味著在改革過程中釋放紅利不能是口號，必須有實際行動。另外，上世紀九十年代末，上海為了消化庫存，宣布購房減免個人所得稅，并增加了“藍印戶口”政策，上海很快扭轉了庫存量過大的現(xiàn)象。雖然后來這一政策沒有長期實行下去，但這一摸索性經(jīng)驗可以作為今后推行房貸利息抵扣個稅政策的參考。

或刺激改善型住房消費

清華大學房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉分析稱，理論上會有更多家庭進入住房所有權市場，但因為中國傳統(tǒng)文化本來就非常重視住房所有權，所以估計對住房自有自住比率影響不大，也許會更多的表現(xiàn)在促進家庭改善住房、增加住房消費方面。

北京市房協(xié)秘書長陳志認為，有住房剛需的低收入群體是沒有能力去庫存的，去庫存要依賴數(shù)量足夠多、有一定支付能力、并有住房改善意愿的中產(chǎn)階級家庭來支撐。假設中國80%的財富集中在20%的富人階層手中，這部分人對去庫存的幫助作用甚微，盡管他們很有錢，但是群體數(shù)量不夠龐大。如果投資房地產(chǎn)不能給他們帶來更多的財富增值，這一群體投資房地產(chǎn)的積極性并不高。中國有一定規(guī)模的中產(chǎn)階級家庭以及大量的住房需求，這才是可以調動起來去庫存的資源，讓低收入階層去庫存顯然是不可能的一件事。

今年，國家推出了很多房地產(chǎn)方面的政策來刺激住房消費，比如調整首付比例、允許公積金異地貸款等，這些政策實質上都是在降低有住房購買能力并有住房需求的中產(chǎn)階級家庭的購房成本。按照這一政策制定的邏輯，若房貸利息抵稅能夠推出，將進一步降低中產(chǎn)階級的購房成本，提高他們購買改善型住房的積極性，進而達到去庫存的目的。

政策雖不公平但整體利大于弊

由于房貸利息抵稅屬于個稅中專項扣除，并非普遍性扣除。再加上，有的人有房貸利息，有的人沒有，不同人的房貸利息多少也有差別，因此關于房貸利息抵稅的傳言也引起了關于這一政策是否公平的討論。

清華大學房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉表示，世界上有很多國家實行房貸利息抵稅這一政策，其公平性一直受到質疑，主要是認為中高和高收入群體享受了更多的稅惠補貼，但因也有其對經(jīng)濟社會發(fā)展有利的一面，因此大部分發(fā)達國家和地區(qū)仍在實施。

北京市房協(xié)秘書長陳志將房地產(chǎn)市場的消費階層簡單劃分為三類，有買房意愿但無支付能力的低收入階層、有支付能力但是支付能力不足的中產(chǎn)階層以及有支付能力但是消費意愿不強的富人階層。房貸利息抵扣個稅這一政策是為了刺激和鼓勵住房消費，其本身就是針對特定的人群，這可能存在某種程度上的不公平，但現(xiàn)在需要解決的問題是刺激住房消費，拉動房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展?，F(xiàn)在北京大量樓盤是高價盤、豪宅盤，它們的消費對象本身就是高收入階層，他們買房也抵扣個稅似乎顯得沒那么公平，那是不是這樣的話政策就不能出了呢？凡事要考慮利弊，整個政策利大還是弊大要做評估，具體要看決策層對利弊的把握。

全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟執(zhí)行主席顧云昌認為，任何事情都不可能絕對公平，從宏觀經(jīng)濟上看，GDP保持6.5%的增長速度離不開房地產(chǎn)市場，房地產(chǎn)的投資增速離不開賣房，賣房離不開人們買房的積極性。雖然政策在一定程度上不公平，但是對整個經(jīng)濟社會的發(fā)展是有利的。（網(wǎng)易財經(jīng)張梅）

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。