北京商品房住宅供應(yīng)創(chuàng)十年新低 進(jìn)入存量房時(shí)代

受一系列利好政策影響，今年北京樓市明顯回暖，但成交火熱的背后卻是新房供應(yīng)量日漸萎縮的現(xiàn)實(shí)。今年北京商品房住宅供應(yīng)量?jī)H4萬(wàn)套，創(chuàng)下十年來(lái)最低水平。

中原地產(chǎn)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至昨日，如果剔除保障房，北京新建商品房住宅供應(yīng)量為40085套，只占到去年全年供應(yīng)量75688套的53%，創(chuàng)下近十年以來(lái)最低水平，但成交量卻高于去年。去年全年新建商品房住宅成交48464套，今年上升約6%，共成交51270套。

從市場(chǎng)未來(lái)預(yù)期看，北京的純商品房住宅供應(yīng)量也處于下降趨勢(shì)。截至昨日，今年北京土地市場(chǎng)共成交47宗商品房住宅用地，總面積為836萬(wàn)平方米。“地塊中包含多種配建，實(shí)際商品房住宅用地合計(jì)只有280萬(wàn)平方米，按照商品房平均單套面積為120平方米計(jì)算，未來(lái)能夠供應(yīng)形成的商品房住宅只有20000多套。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，由于新建商品房住宅供應(yīng)量減少，北京樓市將進(jìn)入存量房階段。

“高端化趨勢(shì)也難免。”張大偉認(rèn)為，目前北京與香港類(lèi)似，在售物業(yè)中低端占比較少，“從2015年開(kāi)始，自住房的供應(yīng)擠占普通住宅市場(chǎng)的現(xiàn)象很明顯。2013年開(kāi)始，北京的土地價(jià)格高企，未來(lái)新上市的商品房定價(jià)自然會(huì)出現(xiàn)高端化趨勢(shì)，很多過(guò)去認(rèn)為是非豪宅區(qū)的也將供應(yīng)大量的豪宅項(xiàng)目，將明顯影響市場(chǎng)定價(jià)。”

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近5成城市新房成交環(huán)比下降

昨日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布了上周重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新房成交情況，近5成城市成交面積出現(xiàn)環(huán)比下降，城市間分化明顯。

數(shù)據(jù)顯示，上周重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的36個(gè)城市新房成交面積環(huán)比下降2.8%。其中17個(gè)城市環(huán)比下降，占監(jiān)測(cè)城市的47%。與去年同期相比，上周成交量整體上漲10.5%，其中20個(gè)城市同比上漲。

從不同城市成交的環(huán)比數(shù)據(jù)來(lái)看，一三線城市呈回升態(tài)勢(shì)，其中一線城市漲幅達(dá)12.8%，但二線城市成交面積出現(xiàn)8.8%的環(huán)比下跌。同比來(lái)看，全線城市均高于去年水平。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。