日本泡沫后20年 東京住宅均價漲至24年來新高

經(jīng)歷了20年的低迷之后，日本的房地產(chǎn)市場似乎曙光重現(xiàn)。

12月15日，據(jù)《日本經(jīng)濟(jì)新聞》報道，日本不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所統(tǒng)計的11月日本東京圈新建住宅市場動態(tài)顯示，單套住宅的平均價格時隔24年首次超過6千萬日元。

報道稱，受建設(shè)費(fèi)持續(xù)上漲影響，銷售價格呈上漲趨勢，此外以東京都中心為主，高價住宅的銷售情況良好，11月的平均價格達(dá)6238萬日元（約338萬元人民幣），同比（比上年同期）上漲了21.1%。

按照日本不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，東京都全部23區(qū)住宅的均價在8244萬日元（約437.8萬元人民幣），比上年同期上漲了29.1%。在港區(qū)和文京區(qū)，平均價格超過1億日元的高檔住宅也十分暢銷。埼玉縣的平均價格為5084萬日元（約270萬人民幣），上漲31.8%，千葉縣也達(dá)到4543萬日元（約合人民幣241.2萬），上漲13.2%。

東京圈整體的月度簽約率為82.1%，時隔3個月再次超過榮枯分界線70%。日本不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所的主任研究員松田忠司表示“開發(fā)商認(rèn)為東京都中心的高價住宅需求旺盛，正在將開發(fā)重心轉(zhuǎn)移至東京中心地區(qū)”。

同時，東京也正成為中國富豪置業(yè)的新選擇。

據(jù)香港《南華早報》此前報道，隨著日本首相安倍晉三實施貨幣政策和財政刺激政策以對抗通縮，東京住宅價格過去三年來一直上漲。中國富豪在從悉尼到溫哥華等地大舉收購豪宅，而在日元兌人民幣貶值之際，地產(chǎn)中介商也開始把大陸買家?guī)У饺毡尽?/p>

值得關(guān)注的是，就在今年10月，一名中國富豪以13.7億日元（約7261萬元人民幣）的價格買下東京兩公寓，刷新了2004年以來東京新建住宅賣出的最高價。

數(shù)據(jù)顯示，東京圈的住宅銷量同比增長4.8%，增至3496套，時隔3個月高于上年同期。

隨著國內(nèi)房地產(chǎn)市場調(diào)控，熱衷購房的華人將“目光”逐漸轉(zhuǎn)向國外。從美國到澳大利亞，從英國到西班牙，從新西蘭到韓國……海外房地產(chǎn)市場儼然成為中國投資者眼中“香餑餑”。

但是回顧過去，日本樓市曾經(jīng)歷過從繁榮到危機(jī)的轉(zhuǎn)變。

據(jù)人民網(wǎng)報道，從1961年到1963年，日本房地產(chǎn)行業(yè)迎來量價齊升的鼎盛階段。當(dāng)時，在短短兩年之內(nèi)，日本建成公寓62棟、2191戶，價格也較之前上漲了接近一倍。

當(dāng)時隨著大量資金涌入房地產(chǎn)行業(yè)，日本的地價也開始瘋狂飆升。1990年，東京、大阪、名古屋、京都、橫濱和神戶六大城市中心的地價指數(shù)比1985年上漲了約90%。當(dāng)年，僅東京都的地價就相當(dāng)于美國全國的土地價格，制造了世界上空前的房地產(chǎn)泡沫。

但是同一時期日本名義GDP的年增幅只有5%左右。由于地價快速上漲，已經(jīng)嚴(yán)重影響到了實體工業(yè)的發(fā)展。日本泡沫經(jīng)濟(jì)離實體經(jīng)濟(jì)越走越遠(yuǎn)。

據(jù)2005年日本國土交通省發(fā)表的地價統(tǒng)計數(shù)據(jù)，日本全國的平均地價連續(xù)14年呈下跌趨勢。與1991年相比，住宅地價已經(jīng)下跌了46%，基本回到了地產(chǎn)泡沫發(fā)生前1985年的水平。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。