田國立：解決炒房問題重點在剝離房地產(chǎn)金融屬性

中證網(wǎng)訊 （記者趙白執(zhí)南）建設(shè)銀行董事長田國立23日在以“美好中國：敢當(dāng)與前行”為主題的第20屆北大光華新年論壇上表示，現(xiàn)在之所以大家感覺“住房難、住房貴”問題解決不了，更多是結(jié)構(gòu)問題。應(yīng)該發(fā)展租賃市場，剝離房地產(chǎn)金融屬性，將消費習(xí)慣和金融資源向住房租賃傾斜。

“房地產(chǎn)對資金的虹吸效應(yīng)太強，當(dāng)海量貨幣都去蓋房子的時候，沒錢干別的，包括科研、提振市場消費。”田國立坦言，基本上，現(xiàn)在居民資產(chǎn)配置大約百分之六七十都在房地產(chǎn)上。信貸方面，截至今年三季度，房地產(chǎn)信貸規(guī)模達(dá)約38萬億元，占整體信貸規(guī)模的28%。更值得注意的是，在新增信貸中，房地產(chǎn)占比約40%，資金還在大規(guī)模流入房地產(chǎn)市場。

究其原因，田國立認(rèn)為，是因為現(xiàn)在的房子跟黃金和股票一樣具有金融屬性，解決炒房問題，重點在于剝離房地產(chǎn)的金融屬性。田國立介紹，從國際經(jīng)驗看，美國三分之一的人靠租房，德國百分之四十多的人都靠租房。我國租房占比剛到約10%，并且還存在較大房屋空置率。但我國與美國不同，我國還有較多增長空間。如果培育起住房租賃市場，對解決中國住房問題是非常好的途徑。

田國立表示，建行的經(jīng)驗是站在資源整合者的角度，搭建住房租賃平臺，給中小中介機構(gòu)創(chuàng)建平臺發(fā)布真實信息，也為政府逐步搭建監(jiān)控平臺。此外，發(fā)展租賃市場，要提高租房質(zhì)量，可以借助機構(gòu)批量獲得房源的能力，用低價打包租房配套設(shè)施資源。

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