11月70城房價同比環(huán)比均增長 房地產(chǎn)暖意漸濃

臨近年末，寒冬中的房地產(chǎn)市場是否現(xiàn)出暖意？國家統(tǒng)計局12月18日公布了11月份70個大中城市住房銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，11月房價無論環(huán)比還是同比總體上均略有增長。

房價環(huán)比由降轉(zhuǎn)升

數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價格下降的城市有27個，上漲的城市有33個，持平的城市有10個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為深圳2.9%，最低為錦州下降0.4%。

二手住宅方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有16個，上漲的城市有40個，持平的城市有14個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為深圳1.9%，最低為包頭下降0.7%。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉觀察到，11月份全國70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)分別為33個和40個，分別比上月增加6個和2個。

劉建偉說，從漲幅看，11月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅已由7月份以來的連續(xù)4個月漲幅回落轉(zhuǎn)為漲幅擴大，分別比上月擴大0.2個和0.3個百分點。

劉建偉認為，今年以來，中央陸續(xù)出臺了包括降息、降低首付比例、公積金政策調(diào)整等一系列房地產(chǎn)優(yōu)惠政策促進房地產(chǎn)市場銷售，政策效果持續(xù)顯現(xiàn)。

去庫存任務(wù)仍繁重

當(dāng)前，一二線城市房地產(chǎn)市場總體趨勢向好，北上廣深4個一線城市11月新房價格比上月分別上漲1.0%、1.9%、0.6%、2.9%。三四線城市仍面臨較大的去庫存壓力。

城市間同比價格漲跌互現(xiàn)。一線城市新建商品住宅與二手住宅價格與去年同月相比均上漲且漲幅相對較大，漲幅分別比上月擴大2.4個和1.2個百分點；二線城市新建商品住宅價格與去年同月相比下降0.2%，降幅比上月收窄0.8個百分點，二手住宅價格同比則由上月持平轉(zhuǎn)為擴大0.6個百分點；三線城市新建商品住宅和二手住宅價格與去年同月相比均下降，但降幅分別比上月收窄0.7個和0.5個百分點。

值得關(guān)注的是，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)回落。國家統(tǒng)計局投資司高級統(tǒng)計師李皎認為，重點表現(xiàn)在東部地區(qū)開發(fā)投資回落幅度較大，非住宅類房屋開發(fā)投資回落幅度較大，非重點城市房地產(chǎn)開發(fā)投資下降幅度進一步擴大。

房地產(chǎn)市場庫存受到高度關(guān)注，數(shù)據(jù)表明，房地產(chǎn)庫存仍持續(xù)上漲。11月末，商品房待售面積69637萬平方米，比10月末增加1004萬平方米。

以上幾組數(shù)據(jù)顯示，無論是開發(fā)商，還是購房者對房地產(chǎn)市場的信心仍略顯不足。三四線城市的去庫存仍面臨較大壓力。

農(nóng)民工進城需配套

12月14日的中央政治局會議提出，要化解房地產(chǎn)庫存，通過加快農(nóng)民工市民化，推進以滿足新市民為出發(fā)點的住房制度改革，擴大有效需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

“城鎮(zhèn)化的短板主要體現(xiàn)在戶籍人口城鎮(zhèn)化率不高。”中財辦副主任楊偉民表示，城鎮(zhèn)現(xiàn)有7.5億常住人口，有2.5億左右的人沒能在城鎮(zhèn)落戶，沒能享受到相應(yīng)的公共服務(wù)。

這表明，通過推進農(nóng)民工在城鎮(zhèn)落戶進而擴大房地產(chǎn)市場有效需求的潛力十分巨大。財經(jīng)評論員馬光遠認為，如果真的希望未來成為市民的農(nóng)民工成為買房的主力人群，就必須在戶籍制度、中小城市的產(chǎn)業(yè)發(fā)展和公共服務(wù)上著力改進。

專家建議，在房地產(chǎn)化解庫存問題上，必須要有真正的組合拳，既要有短期在房貸、稅費、公積金以及購房補貼方面的舉措，同時，更重要的要認識到，要真正回到“人的城鎮(zhèn)化”這個主題上，在農(nóng)民工市民化的其他公共政策上下更大的力氣，以解除農(nóng)民工的后顧之憂。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。