金地集團(tuán)逆勢(shì)遭搶籌背后：去年簽約銷(xiāo)售額增26%

滬深兩市指數(shù)持續(xù)飄綠，金地集團(tuán)股價(jià)卻開(kāi)啟領(lǐng)漲模式。

1月12日，金地集團(tuán)股價(jià)報(bào)收13.83元，當(dāng)日漲幅10.02%。由于連續(xù)三個(gè)交易日漲幅偏離值累計(jì)超過(guò)20%，金地集團(tuán)公告稱1月13日停牌一天。1月14日，金地集團(tuán)又發(fā)布公告稱，公司及主要股東不存在應(yīng)披露而未披露的信息，股票將于1月14日復(fù)牌。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，除了險(xiǎn)資舉牌概念，事實(shí)上，2015年金地集團(tuán)一改地產(chǎn)行業(yè)頹勢(shì)，銷(xiāo)售發(fā)力。在2015年上半年僅有212億元銷(xiāo)售額的情況下，下半年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額404億元。2015年累計(jì)簽約金額為616.7億元，同比增長(zhǎng)25.8%。另一組可資對(duì)比的數(shù)字是，2013年、2014年全年金地集團(tuán)的簽約銷(xiāo)售金額分別為450億元和490億元。

此外，金地集團(tuán)方面表示，2016年1~2月將在東莞、上海、南京等城市新推或加推多個(gè)項(xiàng)目。

游資搶籌金地

1月8日，金地集團(tuán)股價(jià)開(kāi)始發(fā)力，當(dāng)日以9.07%的漲幅收盤(pán)。1月12日，金地再遭搶籌，于上午10時(shí)許封漲停板。

收盤(pán)后，交易所信息顯示，當(dāng)日搶籌的主力是國(guó)信證券股份有限公司深圳泰然九路、招商證券股份有限公司深圳前海路、華泰證券股份有限公司上海武定路、申萬(wàn)宏源西部證券有限公司深圳福華一路以及華西證券股份有限公司杭州學(xué)院路。其中，國(guó)信證券股份有限公司深圳泰然九路、華泰證券股份有限公司上海武定路等均為傳統(tǒng)游資根據(jù)地。

龍虎榜數(shù)據(jù)顯示，上述五家主力動(dòng)用資金達(dá)到9.6億元，當(dāng)日總成交額為10.7億元，拉漲主力占當(dāng)日市場(chǎng)交易額的90%。

由于連續(xù)三個(gè)交易日漲幅偏離值累計(jì)超過(guò)20%，金地集團(tuán)公告稱，公司股票將于1月13日停牌一天，用以核實(shí)主要股東及董事、監(jiān)事和高級(jí)管理人員買(mǎi)賣(mài)股票情況，以及公司是否存在應(yīng)披露而未披露的重大事項(xiàng)等，然后再?gòu)?fù)牌。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，金地集團(tuán)前兩大股東均為險(xiǎn)資。截至2015年9月30日，大股東富德生命人壽持有金地集團(tuán)比例為21.7%；二股東安邦人壽持股比例為14.07%。在此前不久，2015年12月18日，安邦人壽還將持股比例提高了0.3個(gè)百分點(diǎn)。

2015年業(yè)績(jī)亮眼

除了險(xiǎn)資舉牌概念外，金地在2015年也交出了近五年內(nèi)第二好的銷(xiāo)售成績(jī)單。

根據(jù)金地集團(tuán)公告，2015年，金地累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積445.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)14.5%；累計(jì)簽約金額616.7億元，同比增長(zhǎng)25.8%。其中，12月份公司實(shí)現(xiàn)簽約面積59.4萬(wàn)平方米，簽約金額89.7億元，分別占全年比重的13.33%和14.54%。

回顧以往業(yè)績(jī)，記者發(fā)現(xiàn)，金地集團(tuán)2015年銷(xiāo)售金額的增長(zhǎng)幅度，僅次于2013年市場(chǎng)最熱時(shí)候，全年銷(xiāo)售均價(jià)達(dá)到1.38萬(wàn)元/平方米，達(dá)到近五年內(nèi)最高水平，略高于2011年銷(xiāo)售均價(jià)巔峰，而且全年的銷(xiāo)售均價(jià)呈現(xiàn)曲線上漲態(tài)勢(shì)。

金地集團(tuán)方面稱，今年華北、華南、華東三個(gè)片區(qū)銷(xiāo)售金額均破百億，增長(zhǎng)的原因包括：在土地方面，深耕一、二線，庫(kù)存壓力不大，拿地選址較準(zhǔn)；在現(xiàn)金流平衡方面，負(fù)債率不高，全年銷(xiāo)售節(jié)奏把握適當(dāng)。

2015年，金地累計(jì)獲取項(xiàng)目總地價(jià)為271.34億元（按100%權(quán)益計(jì)算），拿地金額/銷(xiāo)售金額比重為44%，投資力度高于行業(yè)平均水平，但是獲取項(xiàng)目總建面達(dá)399.78萬(wàn)平米，略低于同期銷(xiāo)售面積445.5萬(wàn)平米。

根據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者統(tǒng)計(jì)，以拿地項(xiàng)目來(lái)看，從2014年初至今，在一、二、三線城市拿地金額比為4:5:1，項(xiàng)目多位于一、二線城市，如上海、北京、杭州、南京等，即便在三線城市，也是在寧波、東莞等潛力較好的城市。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。