高價(jià)地頻現(xiàn) 房企“補(bǔ)倉”推升土地市場

克而瑞研究中心最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份，31家典型房企新增總建筑面積為3700萬平方米，環(huán)比上升93%，9家房企單月拿地金額超百億元，恒大、碧桂園更是達(dá)到200億元左右。專家認(rèn)為，4月份土地市場升溫主要緣于一季度積壓需求明顯釋放，在此之后，未來幾個(gè)月房企將進(jìn)入正常拿地節(jié)奏，土地市場或難以持續(xù)火熱。

多地頻現(xiàn)高溢價(jià)地塊

4月份，土地市場頗為火熱，房企拿地出手“闊綽”。中國指數(shù)研究院（簡稱“中指院”）發(fā)布的4月房企拿地排行榜顯示，Top100房企拿地總額3882億元，同比增長7.2%，環(huán)比增長108.9%。

在此背景下，高溢價(jià)率地塊頻出。如4月22日，廈門疫情后土地市場首拍便出現(xiàn)“地王”。上海泰鳴貿(mào)易有限公司以103.55億元摘得宅地一宗，樓面價(jià)為每平方米50598元，溢價(jià)率為43.82%，刷新了廈門土地交易的單價(jià)和總價(jià)紀(jì)錄。4月30日，南京出讓的幾宗地塊，部分地塊溢價(jià)率也超過30%。當(dāng)月，揚(yáng)州、杭州、佛山、溫州、東莞等多個(gè)城市均有高溢價(jià)地塊成交。

“土地成交量、溢價(jià)率排名居前的城市大多數(shù)為一線和強(qiáng)二線城市，開發(fā)商在這些區(qū)域拿地更為激進(jìn)，這也是在當(dāng)前風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)會(huì)并存的形勢下更穩(wěn)妥安全的選擇。”易居研究院研究員王若辰說。

中指院企業(yè)研究副總監(jiān)劉佩佩同樣認(rèn)為，一二線城市是房企拿地重點(diǎn)，而長三角區(qū)域土地成交增長勢頭強(qiáng)勁。

未來幾月地價(jià)將有所下降

“4月份土地市場雖快速回暖，但從量上來看，由于前三個(gè)月住宅用地成交量均低于去年同期，而4月份數(shù)據(jù)也僅是略高于去年同期，可看作補(bǔ)償性增長。而從價(jià)格來看，4月份住宅用地成交價(jià)上漲，結(jié)構(gòu)性因素不容忽視，好城市，好區(qū)域，好地塊導(dǎo)致均價(jià)上漲十分正常?！敝兄冈簩τ浾弑硎尽?/p>

中指院指出，目前土地市場基本回歸正常水平，且確有少數(shù)區(qū)域土地市場有過熱苗頭，但以此判斷整體市場過熱還為時(shí)尚早。中指院預(yù)計(jì)，未來三季度各地或加大推地力度，成交量或會(huì)環(huán)比增長；而地價(jià)受供地結(jié)構(gòu)影響較大，隨著三四線城市供地量的增加，平均地價(jià)會(huì)有所下降。

克而瑞研究中心研究總監(jiān)林波表示，當(dāng)前土地市場的“熱”是短期的、周期性的。部分熱門城市土地拍賣雖受追捧，但地價(jià)還屬于合理范圍內(nèi)，沒有出現(xiàn)“面粉貴過面包”的現(xiàn)象，預(yù)計(jì)下半年土地市場熱度估計(jì)將回落，三四線地價(jià)還有下降空間。 

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。