逼出來(lái)的創(chuàng)新：北京萬(wàn)科擬眾籌開(kāi)發(fā)自持地塊

針對(duì)百分百自持地塊，北京萬(wàn)科想出的解決方案是眾籌開(kāi)發(fā)。

100%自持地塊的盈利難題成為業(yè)界關(guān)注的熱點(diǎn)。對(duì)于該地塊的解決方案，北京萬(wàn)科發(fā)布的解決方案是眾籌開(kāi)發(fā)。

北京萬(wàn)科有關(guān)人士12月4日表示：自從拿地之后，我們也面臨一些質(zhì)疑，就是大家認(rèn)為拿這塊地“算不過(guò)賬”來(lái)，企業(yè)無(wú)法實(shí)現(xiàn)自身的盈利。這便是大家最為關(guān)心的商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式問(wèn)題。我們的設(shè)想的辦法是從傳統(tǒng)的“開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售模式”轉(zhuǎn)變到“經(jīng)營(yíng)服務(wù)模式”，通過(guò)眾籌破局，運(yùn)營(yíng)解題，政府/眾籌企業(yè)/開(kāi)發(fā)商協(xié)同聯(lián)動(dòng)，共同推動(dòng)區(qū)域發(fā)展。

11月16日-17日，北京市首批“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”試點(diǎn)地塊現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。按照規(guī)則，最終投報(bào)自持商品住房面積比例達(dá)到100%，有三塊地轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。

12月1日，北京市國(guó)土局官網(wǎng)顯示，最終萬(wàn)科50億奪得海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)18號(hào)地，萬(wàn)科住總聯(lián)合體59億競(jìng)得海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)19號(hào)地，中鐵36.75億競(jìng)得大興黃村地塊。這批100%自持商品房帶給房地產(chǎn)業(yè)界極大困惑。不少專(zhuān)業(yè)人士以現(xiàn)有經(jīng)驗(yàn)無(wú)法測(cè)算出房企依靠自持模式如何盈利。

萬(wàn)科集團(tuán)副總裁、北京區(qū)域首席執(zhí)行官兼北京萬(wàn)科總經(jīng)理劉肖表示，“破題的題眼在于眾籌。今年年初我參加了一個(gè)關(guān)于眾籌的論壇，在會(huì)上分享了萬(wàn)科眾籌的三個(gè)故事，一個(gè)是萬(wàn)科社區(qū)內(nèi)的眾籌咖啡屋，一個(gè)是社區(qū)服務(wù)里的眾籌景觀、教育資源，一個(gè)是通過(guò)裝修眾籌解決公共空間問(wèn)題。那時(shí)我便想，住房開(kāi)發(fā)建設(shè)能否眾籌。眾籌是必然改變生產(chǎn)制造的方式，將減少中間環(huán)節(jié)，能夠極大降低成本，提供更便宜的房子。無(wú)心插柳，沒(méi)想到到年底，我們有這樣的好機(jī)會(huì)踐行我們的眾籌理念。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。