北京三季度辦公樓租金分化明顯?四季度將有70萬平方米零售商業(yè)入市

房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行發(fā)布的相關(guān)報(bào)告顯示，北京辦公樓市場(chǎng)三季度租金環(huán)比上漲了0.9%，且不同品質(zhì)的辦公樓租金水平出現(xiàn)明顯分化。報(bào)告預(yù)計(jì)，第四季度將成為北京零售地產(chǎn)市場(chǎng)的供給高峰，屆時(shí)將有70萬平方米的新增供應(yīng)入市。

根據(jù)報(bào)告數(shù)據(jù)，2017年第三季度北京辦公樓市場(chǎng)在優(yōu)質(zhì)辦公樓及新竣工項(xiàng)目的帶動(dòng)下，租金上漲0.9%。該報(bào)告舉例說明，第二季度竣工的四個(gè)項(xiàng)目，在第三季度的凈吸納量累計(jì)達(dá)到5萬平方米，將預(yù)租計(jì)入考量，未來吸納量使得這些辦公樓目前僅剩下不足20%的可租賃空間。

“2017年第三季度，由于優(yōu)質(zhì)辦公樓需求顯著加大，優(yōu)質(zhì)辦公樓和低品質(zhì)辦公樓的租金水平之間出現(xiàn)明顯分化。”仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩表示：“受分化態(tài)勢(shì)影響，優(yōu)質(zhì)辦公樓的業(yè)主得以獲得比市場(chǎng)上其它類型辦公樓更高的租金水平?！?/p>

而零售地產(chǎn)市場(chǎng)方面，北京第三季度城區(qū)和郊區(qū)市場(chǎng)零售地產(chǎn)租金保持平穩(wěn)，環(huán)比分別增長(zhǎng)0.3%和0.7%。預(yù)計(jì)在未來12個(gè)月，郊區(qū)零售項(xiàng)目租金表現(xiàn)將持續(xù)優(yōu)于市區(qū)項(xiàng)目。由于越來越多的消費(fèi)者選擇就近消費(fèi)，五環(huán)外的優(yōu)質(zhì)零售項(xiàng)目將繼續(xù)從中受益。

仲量聯(lián)行北京零售地產(chǎn)部總監(jiān)楊菁菁分析，零售地產(chǎn)市場(chǎng)的另一個(gè)鮮明特點(diǎn)是，餐飲業(yè)態(tài)內(nèi)的多個(gè)細(xì)分市場(chǎng)推動(dòng)了零售市場(chǎng)需求增長(zhǎng)。“隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨加劇，業(yè)主保持對(duì)‘新、鮮’餐飲品牌的青睞。此類餐飲租戶有助于提高客流量，促使項(xiàng)目在市場(chǎng)中進(jìn)一步脫穎而出?！彼硎?，此外非傳統(tǒng)業(yè)態(tài)如聯(lián)合辦公和細(xì)分市場(chǎng)的健身業(yè)態(tài)，也被業(yè)主納入考量，以保持項(xiàng)目在市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

該報(bào)告預(yù)計(jì)，2017年第四季度將成為零售地產(chǎn)供給高峰，屆時(shí)將有70萬平方米的新增供應(yīng)入市，于此同時(shí)，租賃進(jìn)度緩慢及監(jiān)管層對(duì)商業(yè)項(xiàng)目施工的限制政策，可能會(huì)導(dǎo)致部分項(xiàng)目延期開業(yè)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。