京滬構(gòu)建租購(gòu)并舉:增加房地供應(yīng) 探索共有產(chǎn)權(quán)

北京市自3月17日以來(lái)，密集出臺(tái)18項(xiàng)市場(chǎng)調(diào)控政策措施，著力構(gòu)建租購(gòu)并舉的住房制度。

北京市成立房地產(chǎn)調(diào)控工作專班，各成員單位密切協(xié)作，嚴(yán)查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)囤積房源、“商改住”，及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)哄抬房?jī)r(jià)、發(fā)布虛假房源信息等行為。1月至9月，525家違規(guī)經(jīng)營(yíng)的中介機(jī)構(gòu)被注銷(xiāo)備案，345家違規(guī)經(jīng)營(yíng)的中介門(mén)店被關(guān)停。

為穩(wěn)定社會(huì)預(yù)期，北京市加大住房供應(yīng)力度，4月份調(diào)增全年住宅用地供應(yīng)計(jì)劃，并印發(fā)通知，提出未來(lái)5年新增6000公頃住宅用地、建設(shè)150萬(wàn)套住宅的計(jì)劃。

此外，北京市還建立共有產(chǎn)權(quán)制度，發(fā)布實(shí)施了《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，同時(shí)制定了《共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則》。朝陽(yáng)區(qū)錦都家園作為第一個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，已正式申購(gòu)。

9月15日，上海出臺(tái)《關(guān)于加快培育和發(fā)展本市住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)》。市政府相關(guān)部門(mén)同步出臺(tái)了《關(guān)于明確本市自持租賃住房建設(shè)規(guī)范和相關(guān)管理要求的通知》，并抓緊制定住房租賃其他配套政策。

按照“商品住房用地穩(wěn)中有升、保障性住房用地確保供應(yīng)、租賃住房用地大幅增加”的原則，到10月下旬，上海市已推出15幅租賃住房用地，土地面積約50公頃，建筑面積近110萬(wàn)平方米。同時(shí)，上海地產(chǎn)、光明等一批國(guó)資國(guó)企（集團(tuán)）積極參與租賃住房建設(shè)，并結(jié)合產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展要求，規(guī)劃設(shè)計(jì)適合時(shí)代特點(diǎn)的租賃住房。

同時(shí)，上海還形成了共有產(chǎn)權(quán)保障住房政策，將保障對(duì)象范圍從國(guó)家規(guī)定的“低收入家庭”擴(kuò)大至“中低收入家庭”，面向既不符合廉租住房申請(qǐng)條件、又缺乏支付能力的城鎮(zhèn)戶籍家庭。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。