年中盤點：2025年上半年房地產大事記

1月1日起，個人住房公積金貸款利率開始下調，首套自住住房：5年以下（含5年）貸款利率為2.35%，5年以上貸款利率為2.85%；二套自住住房：5年以下（含5年）貸款利率為2.775％，5年以上貸款利率為3.325%。

1月

◎1月1日起，個人住房公積金貸款利率開始下調，首套自住住房：5年以下（含5年）貸款利率為2.35%，5年以上貸款利率為2.85%；二套自住住房：5年以下（含5年）貸款利率為2.775％，5年以上貸款利率為3.325%。

◎1月21日，據(jù)住建部消息，2024年我國共實施城市更新項目6萬余個，完成投資約2.9萬億元，綜合性成效逐步顯露。

◎融創(chuàng)總規(guī)模154億元的境內債重組整體宣告成功，成為行業(yè)第一家完成境內公司債券二度重組的房企。

2月

◎房地產融資協(xié)調機制工作專班有關負責人表示，截至2024年年底，全國“白名單”項目貸款審批通過金額超過5萬億元，保交房攻堅戰(zhàn)實現(xiàn)住房交付373萬套，順利完成年度既定目標。

◎截至2月8日，Mysteel收集整理了各地政府工作報告中房地產行業(yè)相關的內容，其中關于2025年房地產怎么做，多地政府提出要構建房地產發(fā)展新模式，推動“白名單”項目擴圍增效，打好保交房攻堅戰(zhàn)。詳情>>

◎央行召開2025年宏觀審慎工作會議。會議要求，2025年，探索拓展中央銀行宏觀審慎與金融穩(wěn)定功能，健全宏觀審慎政策體系，創(chuàng)新宏觀審慎政策工具。完善房地產金融管理，助力房地產市場止跌回穩(wěn)。

◎住建部：要求各地要加快推進輪候庫建設，加大配售型保障性住房建設和供給。

◎金融監(jiān)管總局黨委召開會議要求，用好“白名單”機制，滿足包括民營房企在內的各類房地產企業(yè)的合理融資需求。

◎2月21日，住建部公布數(shù)據(jù)，2024年全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.8萬個，超額完成5.4萬個的年度目標任務。2025年將全面完成2000年底前建成的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務。

◎2月24日，中央財辦副主任、中央農辦副主任祝衛(wèi)東表示，健全土地流轉管理服務制度。重點是推動土地流轉規(guī)范化、制度化，平等保護流轉雙方的合法權益。

3月

◎政府工作報告中提出，穩(wěn)住樓市，持續(xù)用力推動房地產市場止跌回穩(wěn)。因城施策調減限制性措施，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。合理控制新增房地產用地供應。盤活存量用地和商辦用房，推進收購存量商品房，在收購主體、價格和用途方面給予城市政府更大自主權。完善標準規(guī)范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

◎央行：堅持市場化、法治化原則，積極支持中小金融機構風險處置。完善房地產金融宏觀審慎管理，健全房地產金融制度。目前我國金融體系總體穩(wěn)健，金融機構整體健康，地方債務和房地產市場風險持續(xù)收斂，金融市場運行平穩(wěn)。

◎金融監(jiān)管總局：持續(xù)推進城市房地產融資協(xié)調機制擴圍增效，堅決做好保交房工作。加快制定出臺與房地產發(fā)展新模式相適應的融資制度。房地產融資協(xié)調機制目前審批貸款超過6萬億，涉及已經交付和正在建設的住房超過1500萬套。

◎2025年兩會期間，多位代表委員踴躍建言，其中房地產行業(yè)，代表委員主要聚焦于老舊小區(qū)改造、“好房子”建設、租購同權等。詳情>>

◎自然資源部、財政部發(fā)布關于做好運用地方政府專項債券支持土地儲備有關工作的通知。各地要優(yōu)先將處置存量閑置土地清單中的地塊納入土地儲備計劃，確有需求的新增土地儲備項目也應納入土地儲備計劃。

◎住建部：要堅決穩(wěn)住樓市，加力實施城中村和危舊房改造、推進收購存量商品房、加快構建房地產發(fā)展新模式，從供需兩端持續(xù)發(fā)力，推動房地產市場止跌回穩(wěn)。

◎中央財經委員會辦公室分管日常工作的副主任韓文秀表示，目前我國房地產市場、地方政府債務和中小金融機構風險，都已經得到有效控制。我國將繼續(xù)推動房地產市場止跌回穩(wěn)，加快構建房地產發(fā)展新模式，促進房地產市場長期持續(xù)健康發(fā)展。

4月

◎4月8日，財政部辦公廳、住房城鄉(xiāng)建設部辦公廳發(fā)布《關于開展2025年度中央財政支持實施城市更新行動的通知》。對于每個城市補助情況，東部地區(qū)補助總額不超過8億元，中部地區(qū)補助總額不超過10億元，西部地區(qū)補助總額不超過12億元，直轄市補助總額不超過12億元。資金根據(jù)工作推進情況分年撥付到位。

◎住建部印發(fā)通知要求，聚焦城鎮(zhèn)住宅工程隔聲、串味、滲漏等質量問題，開展重點整治。通知明確，要嚴格落實標準規(guī)范要求，新建住宅項目要執(zhí)行新標準。

◎4月18日，國務院總理李強主持召開國務院常務會議，會議指出，要持續(xù)穩(wěn)定股市，持續(xù)推動房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

◎4月25日，中共中央政治局召開會議，會議指出，加快構建房地產發(fā)展新模式，加大高品質住房供給，優(yōu)化存量商品房收購政策，持續(xù)鞏固房地產市場穩(wěn)定態(tài)勢。

◎4月28日，中國人民銀行副行長鄒瀾在國新辦新聞發(fā)布會上表示，今年一季度末，個人住房貸款余額38萬億，增加約2200億元，與去年一季度相比同比多增超過2000億元。

5月

◎據(jù)Mysteel不完全梳理發(fā)現(xiàn)，9家重點房企在年報中公布了2025年具體經營計劃目標，其中6家重點房企公布了2025年計劃新開工及復工面積，共計2733萬平方米；9家重點房企公布了2025年計劃竣工面積，共計8411.95萬平方米。詳情>>

◎5月7日，中國人民銀行宣布，將推出三大類、十項措施支持穩(wěn)市場穩(wěn)預期，包括降低存款準備金率0.5個百分點，降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點等。

◎金融監(jiān)管總局將推出八項增量政策，包括加快出臺適配房地產發(fā)展新模式的融資制度、再批復600億元保險資金長期投資試點等。

◎5月15日，中辦、國辦印發(fā)《關于持續(xù)推進城市更新行動的意見》。其中要求推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)整治改造，開展完整社區(qū)建設，推進老舊街區(qū)、老舊廠區(qū)、城中村等更新改造，加強城市基礎設施建設改造等。這意味著中國大力實施城市更新按下“加速鍵”。

◎5月20日，最新一期貸款市場報價利率（LPR）出爐，五年期LPR下調至3.5%，此前為3.6%。如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降10個基點，月供將減少56元，30年月供累積減少2萬元。

◎住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、中國人民銀行聯(lián)合發(fā)布《全國住房公積金2024年年度報告》，2024年，全國住房公積金各項業(yè)務運行平穩(wěn)，住房公積金繳存額36317.83億元，8127.04萬人提取住房公積金27654.84億元，發(fā)放個人住房貸款230.56萬筆、13043.07億元。

6月

◎住建部印發(fā)《住宅項目規(guī)范》，相關負責人表示《規(guī)范》是對“好房子”建設的底線要求。建“好房子”不等同于建“大房子”“貴房子”，而是要通過好的設計、好的施工、好的材料、好的服務等，解決居住中的痛點問題，全面提升住房品質。

◎6月9日，中辦、國辦印發(fā)《關于進一步保障和改善民生著力解決群眾急難愁盼的意見》，其中包括加大保障性住房供給、加大小戶型青年公寓供給以及穩(wěn)步推進靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度等。

◎6月12日住建部在杭州召開全國完整社區(qū)建設工作現(xiàn)場會。相關負責人說，要開展社區(qū)專項體檢，有條件的城市要編制完整社區(qū)建設專項規(guī)劃，建立完整社區(qū)建設項目庫和實施計劃，強化設計引導作用。

◎6月12日，新城控股母公司新城發(fā)展發(fā)布公告，公司計劃進行高級無抵押美元債券的發(fā)行，這是近3年來首家民營房企重啟境外資本市場融資。

◎6月13日，國務院總理李強主持召開國務院常務會議，聽取構建房地產發(fā)展新模式和推進好房子建設有關情況匯報。會議指出，更大力度推動房地產市場止跌回穩(wěn)。要扎實有力推進“好房子”建設，納入城市更新機制加強工作統(tǒng)籌，在規(guī)劃、土地、財政、金融等方面予以政策支持。

◎6月23日-24日中共中央政治局委員、國務院副總理何立峰在河北調研時指出，要持續(xù)鞏固房地產市場穩(wěn)定態(tài)勢，加快構建房地產發(fā)展新模式，更好滿足人民群眾對“好房子”的新期待。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。