節(jié)前新增需求不足 北京二手房市場低位運行

2020年第一周，北京地區(qū)二手房市場延續(xù)2019年底的態(tài)勢。專家指出，市場預期略有好轉(zhuǎn)，但因臨近春節(jié)，市場新增需求可能不足，預計1月成交量可能回落。北京二手房市場將延續(xù)低位運行態(tài)勢。

二手房成交有所回升

中國指數(shù)研究院表示，2019年底部分前期積壓的需求有所釋放，使北京二手房市場成交略有回升。但是，市場上性價比較高房源也在增多，議價空間擴大，價格略有回調(diào)。從整體來看，在新房供應量較大的背景下，北京二手房市場回暖的動力不足，短期穩(wěn)步調(diào)整的態(tài)勢還會持續(xù)。

據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至2020年1月5日，北京市二手房成交913套。貝殼研究監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2019年12月，北京二手房市場回穩(wěn)，全市成交量環(huán)比增加15.2%，同比增加21.8%。

業(yè)內(nèi)人士預計，從總體來看，在新增供需雙降疊加春節(jié)假期等因素影響下，2020年1月市場成交量將出現(xiàn)回落，成交均價保持穩(wěn)中小幅下跌趨勢，全年二手房市場將延續(xù)穩(wěn)中有降態(tài)勢。

貝殼研究院預計，在現(xiàn)有政策下，北京二手房市場2020年將保持15萬套的年成交水平，市場供需矛盾將緩和，預期平穩(wěn)。調(diào)控政策方面預計不會有大的放松，北京二手房市場將延續(xù)低位運行態(tài)勢，價格波動在5%以內(nèi)。

購房者觀望情緒濃厚

諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2020年1月第一周，北京二手房市場均價為每平方米58358元，環(huán)比下跌0.23%。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師臧曼君表示，目前，北京市場價格處于近兩年低位。從2019年北京二手房市場價格來看，全年累計下跌6.95%。2020年1月至2月，北京二手房市場價格仍存在下行可能，但降幅收窄概率較大。

貝殼研究院表示，購房者觀望情緒濃厚，入市積極性低。“業(yè)主為出售所持房產(chǎn)要根據(jù)帶看反饋數(shù)次下調(diào)報價。2019年，北京鏈家成交房源的末次掛牌均價為每套519萬元，而成交房源均價為每套500萬元。這意味著，從談判到成交，業(yè)主還需要降價近20萬元。”買房者在交易中的話語權(quán)逐漸提升，北京二手房市場正在由“賣方市場”向“買方市場”過渡。

但值得注意的是，北京地區(qū)某大型房產(chǎn)中介經(jīng)理告訴中國證券報記者：“2019年，北京市二手房房價降幅確實比較大，但近期業(yè)主愿意繼續(xù)降價的明顯少了。”

“由于北京二手房市場價格調(diào)整周期已超過兩年，處于調(diào)整后期，市場降價意愿也臨近極限，不排除出現(xiàn)短期波動的可能。”臧曼君說。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。